直前期、「法改正ってどこまで追えばOK？」と不安になりますよね。私も受験直前は同じ悩みでした。この記事では、2025年対策で押さえるべき改正ポイントと判例をコンパクトに整理。迷ったら本記事をチェックリスト代わりにしてください😊
2025年版の全体像
まずは出題に絡みやすいテーマを俯瞰します。
| 分野 | 必修ポイント | 学習の狙い | 重要度 |
|---|---|---|---|
| 宅建業法 | 媒介契約・レインズ、重要事項説明、37条書面 | 条文×手続の対応関係を即答 | 高 |
| 民法 | 売買契約の解除・損害賠償、契約不適合、時効 | 「要件→効果」の流れで整理 | 高 |
| 法令上の制限 | 用途地域、建ぺい率・容積率、開発許可の例外 | 数値・例外の暗記精度を上げる | 中 |
| 税・価格 | 不動産取得税・登録免許税の基礎、価格三方式 | 頻出数値を絞って確実に | 中 |
| 最新判例 | 原状回復特約、管理費請求など | 事案→法的構成→結論→実務示唆 | 中 |
宅建業法の直前チェック
媒介契約とレインズの整理
- 専属専任・専任・一般の違いを「登録義務・報告頻度・有効期間」で比較。
- レインズ登録は「いつまでに」「誰が」「何を」登録するかをセットで覚える。
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35条書面と37条書面（電子交付を含む）
- 35条＝買う前に説明、37条＝契約後に交付。役割の違いを前提に誤り探し。
- 電子交付は「相手方の承諾」「本人確認」「閲覧可能性」などの要件に注意。
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民法（契約・担保・時効）の押さえ方
契約不適合責任
- 追完・代金減額・損害賠償・解除の流れを「通知期限」「過失有無」と一緒に。
- 旧来用語（瑕疵担保）との置き換え混合に注意。
解除と損害賠償
- 催告解除／無催告解除の要件を事例と結び付ける。
- 解除後の原状回復と損害賠償の併存可否を整理。
法令上の制限（数値対策）
用途地域と建ぺい・容積
- 建ぺい・容積の緩和要件は「角地」「耐火建築物」など条件セットで暗記。
- 防火地域・準防火地域の指定と建築制限のひっかけに注意。
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税・価格の頻出数値
税の基礎
- 不動産取得税・登録免許税は「課税標準×税率」の型で覚える。
- 住宅軽減の要件は面積や築年数など条件を表で確認。
不動産の価格三方式
- 原価法＝再調達原価×減価修正。取引事例比較法＝比準表現。収益還元法＝還元利回り。
- 方式の選択理由と弱点を一言でセット暗記。
最新判例の学び方
賃貸の原状回復特約
- 通常損耗・経年変化まで借主負担とするには、範囲・具体性・説明の有無が鍵。
- 契約書の文言と合意形成プロセスが有効性判断に直結。
管理費相当額などの請求場面
- 管理契約が明確でない場合でも、提供利益と負担の衡平で判断されることがある。
- 事案→構成（不当利得等）→結論→試験での聞かれ方、の順に1分要約できるように。
直前チェックリスト
- 媒介契約の比較表を5回音読（有効期間・報告義務・レインズ）。
- 35条／37条の相違点を10個言えるか確認。
- 契約不適合の4手段を要件込みで説明できるか。
- 用途地域×建ぺい・容積の緩和条件を○×で確認。
- 税率・軽減要件の暗記穴を補完。
- 最新判例は「事案→結論→試験の問われ方」でメモ化。
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FAQ
- Q. 直前は何から復習する？
A. 宅建業法→民法の契約不適合→用途地域・建ぺい容積→税の順。重要度が高い順です。 - Q. 法改正はどの程度まで追う？
A. 「手続・要件・期限・主体」の変更点を優先。通達の細部より頻出骨格を固めます。 - Q. 判例はどう覚える？
A. 事案の骨子→法的構成→結論→肢の作られ方、の4点を1分で言えるように。 - Q. 暗記が厳しいときの最小セットは？
A. 媒介契約比較、契約不適合の4手段、用途地域カード、税率一覧の4点です。
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まとめ｜迷ったら「業法→民法→制限→税＋判例」
点を伸ばす順番で復習すれば、直前期でも十分間に合います。今日の学習計画に本記事のチェックリストを差し込んで、取りこぼしを最小化しましょう。
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