2026年10月18日の宅建試験が近づき、「今年の難易度は？」「合格ラインは何点？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
2025年の宅建試験は合格点33点・合格率18.7%という結果でした。過去10年で最も低い合格点、そして試験開始以来最も高い合格率という、これまでにない年でした💦
この記事では、2025年の実績データと2026年に予定されている法改正を踏まえて、2026年宅建試験の難易度予想と合格ボーダーを解説します。
過去10年の合格点推移（2025年実績を反映）
まずは過去10年の合格点を見てみましょう👇
| 年度 | 合格点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 2025年 | 33点 | 18.7% |
| 2024年 | 37点 | 18.6% |
| 2023年 | 36点 | 17.2% |
| 2022年 | 36点 | 17.0% |
| 2021年 | 34点 | 17.9% |
| 2020年（10月） | 38点 | 17.6% |
| 2020年（12月） | 36点 | 13.1% |
| 2019年 | 35点 | 17.0% |
| 2018年 | 37点 | 15.6% |
| 2017年 | 35点 | 15.6% |
→ 2025年は33点という過去10年で最も低い合格点を記録しました。個数問題の増加や分野横断型の出題が増えたことが難化要因とされています。合格率が過去最高の18.7%だったことを踏まえると、「解けた人と解けなかった人の差が大きく開いた年」だったと言えます。
👉 合格点の推移をもっと詳しく知りたい方はこちらの記事も参考にしてください：宅建の合格点は何点？｜過去10年の推移と今年のボーダーを予想
2026年の難易度を予想する3つの視点
1. 2026年施行の法改正が出題される可能性
2026年度の宅建試験では、以下のような法改正が試験範囲に関わってきます。
- 宅建業法：拘禁刑の創設
- 権利関係：公正証書遺言のオンライン化
- 権利関係：住所等変更登記の義務化
- 権利関係：区分所有法の大幅改正
法改正部分は過去問が存在しないため、対策の有無で差がつきやすいポイントです。独学だと改正点の情報収集が後手に回りやすいので、通信講座で最新の改正情報を効率よく押さえておくのも一つの手です。
👉 法改正対策が気になる方はこちらもチェックしてみてください：【2026年版】宅建の法改正対策に強い通信講座おすすめ3選！直前まで安心できる選び方
2. 2025年の記録的な低ボーダーの反動リスク
合格点は受験者全体の得点分布をもとに試験後に決まる仕組みのため、2025年に33点まで下がった翌年が必ず易化・難化するとは断定できません。ただし、易しい問題が増えれば得点は上がりやすく合格点も上がる、逆に難しい問題が増えれば合格点は下がる、という関係にあります。2025年の反動で出題側が難易度を調整してくる可能性は視野に入れておいた方がよさそうです。
3. 合格率調整の仕組みと受験者レベルの上昇
宅建試験は例年15〜18%程度の合格率になるよう調整される傾向があるため、受験者全体の平均点が上がれば、相対的に合格点も上がりやすくなります。通信講座の充実などで受験者全体のレベルが底上げされている近年は、この点でも合格点が高止まりしやすい要因になっています。
今年の予想ボーダーは？
以上を踏まえた、現時点（2026年9月時点）での予想ボーダーは以下の通りです👇
- 予想合格点：33〜36点
- 難易度予想：標準〜やや難
過去問を7〜8割以上正解できる実力があれば、合格圏内に入っていると考えて問題ありません。頻出テーマから優先的に固めておくのが効率的です。
👉 出やすいテーマを効率よく押さえたい方はこちら：【2026年版】宅建過去問出題頻度ランキング｜効率よく得点するための優先順位と科目別攻略法
ここが大事！2026年宅建のポイント
- Q. 2025年の合格点33点は本当に過去最低だったの？
A. はい。2025年度の合格点は33点で過去10年間で最も低い水準でした。一方、合格率は18.7%で試験開始以来最高でした。 - Q. 2026年の宅建試験はいつ実施されますか？
A. 2026年10月18日（日）に実施されます。合格発表は同年11月25日（水）の予定です。 - Q. 合格点は毎年決まっているんですか？
A. いいえ。合格点は受験者全体の得点状況をもとに、試験後に決定されます。 - Q. 難しかった場合、合格点が下がることもありますか？
A. あります。過去には平成26年度に32点、平成27年度には31点という年もありました。
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まとめ｜難易度が上がっても焦らず「取るべき問題」を確実に
・2025年の合格点33点は過去10年で最低水準、合格率18.7%は過去最高
・2026年は法改正の出題と合格点の反動リスクの両方を視野に入れる必要あり
・予想ボーダーは33〜36点、新傾向より「頻出テーマの確実な得点」が合格への近道
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